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Dépenses à prévoir pour l’achat d’un bien immobilier

Posted by admin on février 10, 2020
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Acquérir sa première maison à Montréal ou ailleurs peut être une tâche ardue.  Que ce soit pour un condo, un appartement en ville ou une maison, vous devez tenir compte des nombreuses dépenses que cela implique.

Les agents immobiliers de Montréal conseillent en effet aux acheteurs potentiels de mettre de côté entre 2 et 3 % de la valeur de la propriété pour financer les dépenses complémentaires. Alors, envisagez-vous d’acquérir une propriété à Montréal ? Voici une liste de dépenses à prévoir pour vous faciliter la tâche.

Droits de mutation

Également appelés taxe de bienvenue, les droits de mutation seront perçus dans les jours ou les semaines qui suivent la signature de l’acte de vente de la maison achetée. Le montant total de la taxe de bienvenue est d’environ 1 % du prix d’achat ou moins. N’hésitez pas à utiliser cet outil simple pour vérifier le montant qui vous sera facturé.

Frais d’évaluation

Votre institution financière peut également demander une évaluation de la propriété pour confirmer sa valeur marchande réelle. C’est là que les frais d’évaluation entrent en jeu.

Un évaluateur de propriété certifié sera mobilisé sur place pour vérifier les dimensions de la maison, son état structurel, la qualité des rénovations effectuées, la taille du terrain et les caractéristiques générales du quartier (disponibilité des équipements sociaux tels que les écoles, les hôpitaux, les centres commerciaux).

L’évaluateur donnera ensuite son avis sur la valeur du bien en tenant compte des exigences du marché.

Honoraires de Notaire

Au Canada, toute transaction immobilière nécessite des services de notaire. Toutefois, le coût de cette transaction peut varier considérablement en fonction d’un grand nombre de facteurs. Le type d’immeuble, le nombre de logements distincts et le nombre d’acheteurs intéressés sont quelques-uns des facteurs qui influent sur le tarif d’un notaire.

La façon la plus simple de déterminer le montant des frais de notaire est de faire appel à un notaire qualifié qui évaluera votre dossier en tenant compte de tous les facteurs mentionnés.

Compteur d’électricité (coûts d’Hydro Québec)

Le vendeur et l’acheteur de toute propriété à Montréal doivent aviser Hydro-Québec de la date exacte à laquelle le changement de propriétaire est prévu afin que le compteur d’électricité soit relevé et que toutes les sommes dues soient correctement réparties.

On s’attend à ce que vous preniez en charge les frais de ce processus. Les frais varient généralement en fonction d’un grand nombre de facteurs, comme l’urgence.

Frais d’inspection

Un inspecteur en bâtiment facturera entre 400 et 1 000 $ pour inspecter une maison à Montréal, selon sa taille. Cependant, cela vaut la peine de payer cet argent car l’inspection d’une maison peut vous éviter des pertes importantes une fois l’affaire conclue.

N’ayez pas peur de payer un peu plus pour les services d’un inspecteur en bâtiment expérimenté et réputé, de préférence un inspecteur qualifié en ingénierie ou en architecture.

Assurance Hypothécaire

Il est également nécessaire de souscrire une assurance hypothécaire si vous effectuez une mise de fonds inférieure à 20 % du prix de la propriété.

Le coût de cette assurance varie d’une société à l’autre, mais il se situera toujours entre 0,5 % et 2,90 % du montant total du prêt hypothécaire. C’est à votre institution financière qu’il incombe de gérer l’assurance hypothécaire.