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Est-il préférable de louer votre maison que de la vendre ?

Posted by admin on décembre 2, 2019
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Déterminer la nécessité de louer ou de vendre votre propriété peut être une décision majeure, et vous ne pouvez pas vous permettre de prendre cela à la légère. C’est la principale raison pour laquelle vous devriez prendre le temps d’évaluer soigneusement chaque option afin de prendre une décision judicieuse et avantageuse pour vous sur le long terme.

Bien qu’il y ait beaucoup d’avantages pour les deux options, il y a aussi des inconvénients. Dans cet article, nous abordons les avantages et les inconvénients de chaque option pour vous éclairer dans votre prise de décision.

Avantages et inconvénients de la Location

Il existe plusieurs avantages et inconvénients à louer votre propriété autre que de la vendre. La location de votre maison peut diversifier vos sources de revenu et vos placements, ce qui vous aide à réduire votre risque financier.

Par exemple, si vous perdez votre emploi de façon inopinée, vous aurez toujours une source de revenu stable. Les autres avantages de la location de votre propriété comprennent ;

  • Il est relativement plus facile de louer votre maison que de la vendre : Selon votre lieu de résidence, il peut être plus facile de trouver un locataire que d’acheter une maison. En réalité, la vente d’une propriété est généralement un processus ardu qui prend un temps précieux.
  • Vous pouvez toujours profiter de la valeur nette de votre maison : Il n’est pas nécessaire de vendre votre propriété si vous vous plaisez vraiment dans le quartier. En le louant, vous pouvez toujours profiter de la croissance de votre marché immobilier local sans avoir trop d’enjeux. Après tout, votre capital sera toujours immobilisé sous forme de valeur nette immobilière.
  • Abri fiscal : Lorsque vous louez votre maison, vous pouvez déduire toutes vos dépenses. Techniquement, le coût des réparations, de la gestion, de l’entretien et des services publics est transféré au locataire. Vous pouvez également amortir la valeur de votre propriété, ce qui réduit votre charge fiscale globale.
  • La location vous offre la possibilité de vous installer chez vous en cas de besoin : Lorsque vous envisagez de louer ou de vendre votre propriété, il est également bon d’évaluer les avantages qualitatifs de la location. En louant votre maison, vous pouvez toujours faire sortir le locataire et y retourner.

Cependant, il y a aussi des inconvénients à louer votre maison. Ils incluent ;

  • Les fluctuations des prix du loyer du marché ont tendance à être importantes, et votre propriété peut générer moins de revenus locatifs que vous ne l’aviez prévu. Elle peut même rester inoccupée pendant plusieurs mois, ce qui cause un stress financier inattendu.
  • Faire face aux locataires et à l’entretien général de la maison est quelque chose de stressant, qui prend du temps et qui peut être épuisant.
  • Selon votre situation financière, la location de votre propriété peut nuire à votre capacité de trouver une hypothèque pour acheter une autre maison ailleurs.

Avantages et inconvénients de la vente

La vente de votre propriété peut être une décision difficile parce que c’est le seul endroit où vous vous sentez chez vous. Vous avez probablement créé beaucoup de souvenirs, et c’est difficile de les oublier.

Mais, parfois, vendre votre propriété au lieu de la louer peut être la meilleure décision pour vous. Certains des avantages de la vente comprennent :

  • La vente dégage un capital important que vous pouvez investir ailleurs. Cela signifie que vous ne renoncez pas nécessairement à être propriétaire. Vous pouvez utiliser l’argent pour acheter une autre maison où vous voulez.
  • La vente est également judicieuse si vous cherchez à améliorer votre propriété ou si vous n’avez pas l’intention de revenir à votre lieu de résidence actuel.
  • La vente de votre propriété exigera probablement moins d’énergie et de temps que sa location. Comme vous ne deviendrez pas propriétaire, vous n’avez pas à faire face aux nombreux engagements de temps qu’implique la location d’une propriété.
  • De plus, si vous avez l’impression que le marché immobilier de votre région va connaître une baisse vertigineuse au cours des prochaines années, alors il sera bon de vendre votre maison. Cela vous aidera à générer autant de revenus que possible avant que les choses ne commencent à se détériorer.

Malheureusement, il y a aussi quelques inconvénients à vendre votre propriété. Ils incluent :

  • Si la valeur nette de votre propriété est élevée, vous pourriez finir par payer de l’impôt sur les gains en capital sur le montant excédentaire en fonction de votre revenu de la propriété.
  • Vous perdez également de la valeur potentielle de la propriété dans le futur. Cela devrait être une considération sérieuse, surtout si votre maison se trouve dans une région où le marché du logement est relativement stable et où la valeur de la propriété continue d’augmenter.
  • Enfin, il peut être difficile de vendre votre maison si vous ne baissez pas le prix de vente si le marché immobilier local est en baisse. La dernière chose que vous voulez expérimenter, c’est que votre maison reste sur le marché au-delà de la durée de vie prévue, car elle a tendance à décourager les acheteurs potentiels.